Wąski dom na szerokiej działce. Wąski dom można również zbudować na szerokiej działce, z pozostawieniem rezerwy terenu na przykład pod budowę w przyszłości obok niego drugiego domu. Kupując przeciętną działkę o szerokości 25 metrów możemy ją podzielić na dwie i postawić na nich dwa wąskie, ale wygodne wolnostojące domy budynku jednorodzinnego dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m. Więcej informacji na temat współzależności pomiędzy granicą działki a lokalizacją Napisał martingg. 12m na budynek to jest naprawdę całkiem sporo. Ja też mam działkę o szerokości 20m i przyznam trochę mało to jest. Owszem, da się zbudować dom, ale znacznie więcej projektów jest dla szerokości 21, a jeszcze lepiej 22m. Ale cóż, że to działka w dobrym miejscu. Odległość od granicy działki w prawie budowlanym to coś, o czym należy pamiętać, planując budowę obiektu na działce. Regulacje z tym związane znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. 5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2-4, powoduje objęcie Minimalna powierzchnia działki, na której może zostać wybudowany dom uzależniona jest od projektu domu oraz wyliczonej na podstawie projektu odległości od ścian domu do granic działki. Minimalne odległości, które muszą być zachowane przy projektowaniu domu: 4 m od ściany z oknami do granicy sąsiedniej działki budowlanej. 3 m od . Projekty domów na wąską działkę – zbiór najciekawszych rozwiązańNiestandardowe wymiary działki sprawiają, że należy wprowadzać ciekawe i nowoczesne rozwiązania, które pozwolą funkcjonalnie wykorzystać dysponowaną przestrzeń i stworzyć dom marzeń. Zapraszamy do zapoznania się z dostępnymi projektami domów na wąską działkę!Wąska działka to nie problem, kilka słów o projektach domówProblem niekorzystnie wąskiej lub płytkiej działki dotyka wielu Inwestorów – zarówno tych zamierzających wznieść dom jednorodzinny, jak i planujących realizację domów wielorodzinnych. Wąskie tereny są coraz popularniejsze – najczęściej dostępne są one w korzystnych lokalizacjach, przez co stają się najlepszym wyborem dla osób chcących żyć w centrum. Czasami wynikają one z działań starszych pokoleń. Rodzina chcąc przekazać działkę potomkom, dzieliła ją w poprzek do myślą o działkach o szerokości poniżej 16 metrów, powstała kategoria domów na wąską działkę, oferująca szereg rozmaitych rozwiązań, wśród których każdy znajdzie projekt dostosowany do swoich domów na wąską działkę – jak znaleźć kompromis między estetyką a wymaganiami terenu?Wąska bryła wymusza bardzo uporządkowaną organizację planu – pomieszczenia układają się zwykle w sąsiadujący z komunikacją ciąg, na którego końcu zlokalizowany jest pokój dzienny. Takie wnętrza są przeważnie bardzo funkcjonalne mimo ograniczonej szerokości (albo właśnie ze względu na nią i wynikającą z niej kompaktowość). Obok domów o podłużnej formie pojawiają się też obiekty bardziej proporcjonalne, ale na tyle drobne, że mieszczą się zarówno na wąskich jak i płytkich działkach. Przystosowanie do ciasnego terenu nie musi jednak oznaczać zmniejszenia metrażu. Niektóre domy posiadają pokaźne rozmiary, rekompensując ograniczoną szerokość działki swoją długością i liczbą projekty domów na wąską działkęOferowane przez nas projekty domów są dostosowane do różnego położenia względem stron świata czy drogi wjazdowej. Niezwykle pomocne są lustrzane odbicia projektu, a także projekty domów z wejściem od projekty utrzymane są w różnych stylach, dzięki czemu każdy Inwestor znajdzie opcję dopasowaną do swojego gustu. A poszczególne modele wyróżnia również elewacja utrzymana najczęściej w jasnych tonach, która uzupełniona jest o drewniane lub kamienne elementy. Wkomponowują się one w niemal każde otoczenie, nadając bryle świeżości i przytulnego domów na wąską działkęZe względu na metrażowe ograniczenia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki do zabudowy to dokumenty, z którymi warto zapoznać się nawet przed zakupem danego placu. To właśnie nich dostępne są informacje o tym, co i jak można budować na działce. Często zdarza się, że mała szerokość działki zmusza Inwestora do kompromisów i np. podjęcia decyzji o budowie domu na granicy działki. Tego typu budowle również muszą odpowiadać obowiązującym przepisom ogrodu na wąskiej działce – prosta droga do pięknej i zielonej przestrzeniStworzenie przejścia między domem a ogrodem sprawi, że plac będzie bardziej harmonijny w odbiorze, a ich granice się zatrą. Można tego dokonać, na przykład poprzez zastosowanie na tarasie desek zbliżonych kolorystycznie do tych, które znajdują się we wnętrzu. Równie istotny jest dobór roślinności, który optycznie może zmniejszyć wielkość ogrodu. Dlatego zaleca się wybranie drobnej roślinności, w postaci niewielkich krzewów i kwiatów. Tak samo ważny jest podział ogrodu na strefy – rekreacyjną (mini plac zabaw, hamak czy basen), roboczą (pod uprawę warzyw i miejsce przechowywania narzędzi) i zagospodarować wąską działkę, by cieszyć się wygodnym domem?Obok domów jednorodzinnych kategoria oferuje także projekty domów do zabudowy szeregowej i bliźniaczej, domków letniskowych, projekty budynków usługowych i gospodarczych. Wśród nich znajdą Państwo zarówno domy nowoczesne jak i domy tradycyjne, o różnych zwieńczeniach, konstrukcjach i wykorzystujące różne materiały. Cena realizacji domu jednorodzinnego na wąską działkę nie odbiega od ceny typowego projektu podobnej wielkości. Zapraszamy do zapoznania się z propozycjami, a w razie pytań – do kontaktu z naszym Doradcą! Mogą Państwo również zapisać się do naszego newslettera, tym samym sprawiając, że będziecie na bieżąco z obowiązującymi na naszym portalu promocjami. ponad tydzień temu 26 45 m² 2 pokoje Na terenie nieruchomości także drzewa i krzewy, w tym owocujące wiśnie. Posesja znajduje się przy bocznej drodze asfaltowej, blisko trasy Kielce - Lublin, 2 km od Wisły, 5 km do Annopola, 10 km do Ożarowa. Atrakcją Maruszowa jest także duże jezioro, idealne miejsce wypoczynku oraz raj dla wędkarzy. Zapraszamy do prezentacji Oferty z najbliższej okolicy do 10 km ponad tydzień temu 5 50 m² 2 pokoje Do sprzedania urokliwy dom drewniany mieszkalny o pow ok 50m2 z działkę ,znajduje się w małej miejscowości Kosin koło Annopola ,otoczonej ze wszystkich stron lasami. Okna drewniane,dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty blachą składa się z kuchni i dwóch pokoi. Dom jest na bieżąco kons ponad miesiąc temu 1 176 m² 5 pokoiBez pośrednika Sprzedam dom w stanie surowym o powierzchni użytkowej 176,8m2 (projekt archeton - szafran ) z podpiwniczeniem oraz zabudowania gospodarcze o powierzchni ok. 90m2 , dodatkowo garaż dwu stanowiskowy oraz duża wiata na dwa samochody. Dom i zabudowania położone na pięknej ustawnej działce o powierzchni 26 arów. Opis ogólny domu: ponad miesiąc temu 8 72 m² Bez pośrednika Na sprzedaż malownicza działka budowlana nad Wisłą, zlokalizowana przy ul. Podgórze w Zawichoście o powierzchni 3468m². Na działce znajduje się dom jednorodzinny o pow. 72m² oraz dwa budynki gospodarcze: obora 47m² oraz stodoła 78m². Dom murowany, z wymienionymi oknami w ramach PVC i nowymi drzwiami wejściowymi, posiada beton ponad miesiąc temu 8 60 m² Bez pośrednika Sprzedam dom o powierzchni ok 60 m2 usytuowany na działce o powierzchni 400 m2. Domek w ślicznej okolicy położony w miejscowości Leopoldów niedaleko Słupia Nadbrzeżna, w odległości ok 1000m do rzeki Wisły . ponad miesiąc temu 15 70 m² 2 pokoje BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO! Do sprzedaży murowany, parterowy dom z budynkami gospodarczymi na działce o pow 1682m 2 przy drodze wylotowej z Ożarowa w kierunku Ostrowca Św, krajowej 755. Działka kształt nieregularny, trzy nr ewicdencyjne 1803/79, 503/3, 503/7 obręb 01 Ożarów. Ogrodzona i zagospodarowana jest tylko ponad miesiąc temu 14 180 m² 4 pokoje Wyjątkowo malownicza posiadłość usytuowana wśród pól i lasów, z własnym jeziorem i atuty nieruchomości: • cicha i spokojna okolica• piekny widok• bliskość terenów zielonychNieruchomość złożona z: • kuchnia zamykana z oknem 12 pokój 12,5 pokój 15 łazienka główna 6,9 pokój 40 wc 4 ponad miesiąc temu 9 80 m² 2 pokojeBez pośrednika Do sprzedania nieruchomość położona w miejscowości Pisary działce ha usytuawany jest dom o powierzchni użytkowej 80 skład domu wchodzą 2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka,letnia kuchnia ,którą można zagospodarować wg w domu centralne węglowe. Obok domu znajduje się budynek gospodarcz ponad miesiąc temu 6 160 m² 5 pokoiBez pośrednika Dom znajduje się w Zawichoście (20 minut) od Sandomierza. Zawichost to piękna i spokojna miejscowości nad brzegiem Wisły idealna dla osób ceniących sobie spokój. Pasjonat wędkarstwa, jak i długich spacerów znajdzie zawsze coś dla Siebie. W bliskiej odległości od domu znajduje się: prom - 7 min pieszo Szkoła/przedszkole - 10 ponad miesiąc temu 8 100 m² 5 pokoiBez pośrednika Dom do remontu lub rozbudowy na działce 200m w centrum miasta obok biedronki i przy rynku. Idealne miejsce na budynek usługowy na parterze oraz na mieszkania na piętrze. Biorąc po uwagę fakt, że na rynku jest bardzo duże zapotrzebowanie na mieszkania sprzedaje i wynajmuje się absolutnie wszystko co się pojawi w ogłoszeniach. Zap ponad miesiąc temu 8 137 m² Bez pośrednika Witam, Sprzedam dom wolnostojący, częściowo podpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym, o powierzchni całkowitej 137m2. Wybudowany został w latach 90". Dodatkowo budynek garażowy na 3 pojazdy oraz budynek kuchni letniej, powierzchnia działki 1400 m2. Wszystkie osoby zainteresowane proszę o kontakt poprzez maila, wiadom ponad miesiąc temu 8 80 m² Bez pośrednika Sprzedam dom z zabudowaniami do remontu lub rozbiórki na działce 50 arDom wybudowany metodą tradycyjną, cegła i pustak,, woda z sieci, gaz. prąd Na działce znajdują się także budynki gospodarcze wraz z piwniczka Działka usytuowana 2km od głównej drogi DK 79 Sandomierz-Ożarów w miejscowości Wlonice (20km. od Sandomierza).6 km do ponad miesiąc temu 24 58 m² 2 pokojeBez pośrednika Sprzedam dom, plus murowany budynek gospodarczy, (z możliwością przekształcenia na drugi mniejszy domek) i budynek warsztatowy( garaż). Wszystko, to znajduje się na działce 35 arowej. Do nieruchomości bezpośrednio przylega, ziemia rolna (wielkość 2,46 ha) co jest dużym atutem tej oferty. Łączny obszar, to 2,8000ha (cena za całoś ponad miesiąc temu 6 90 m² Bez pośrednika Dom całoroczny ,2 pokoje kuchnia sień poddasze do zagospodarowania Budynek gospodarczy (130mkw).Prąd,siła,woda na działce dojazd drogą asfaltową . Piotrowice ( gmina Zawichost ) malownicza wioska raj dla wędkarzy jak i osób szukających ciszy i spokoju ponad miesiąc temu 1 120 m² Bez pośrednika Witam. Sprzedam dom mieszkalno usługowy o pow. ok 120m,wraz z działką 760 metrów kwadratowych w ogrodzeniu. Nieruchomość mieści się w Zawichoście powiat Sandomierz przy ul Żeromskiego,przy głównej drodze. Dom wyremontowany:prąd,woda,gaz. Oferty spełniające kryteria do 20 km 6 dni temu 10 96 m² Bez pośrednika Do sprzedania nieruchomość/ gospodarstwo rolne z domem, zabudowaniami gospodarczymi i polem we wsi Wiktoryn w gm. Ćmielów. Całkowita powierzchnia 1,35 ha. Dom o pow. 96,15 m2 z pięknym, dużym tarasem. Obok domu piwniczka. Dom do wykończenia/ remontu. Media: woda, energia elektryczna. Grunt orny sąsiaduje z działką zabudowaną. ponad tydzień temu 2 200 m² Bez pośrednika Mam do sprzedania piętrowy dom w Miejscowości Nowy Kamień. Dom około 200m wraz z garażami i altaną Działka o powierzchni 32 ary. ponad miesiąc temu 7 59 m² 2 pokojeBez pośrednika Sprzedam DOM wolnostojacy znajdujacy sie na dzialce o powierzchni 39 arow. W domu 2 pokoje, kominek, kuchnia, lazienka, spizarnia. Na dzialce jest tez GARAZ z kanalem, WARSZTAT, STODOLA oraz ALTANKA z dwoma pomieszczeniami. ponad miesiąc temu 1 289 m² 7 pokoiBez pośrednika Do sprzedania bezpośrednio dom w miejscowości Słupcza przy głównej drodze (wojewódzka 777), 10 kilometrów od Sandomierza. Pośrednikom dziękujemy. Budynek o wymiarach: 12,5 m x 13 m Powierzchnia użytkowa domu: 289 m2 (w tym piwnice pod całym domem - 117 m2) Budynek znajduje się na działce o rozmiarze 5900 m2 (szerokość dzia ponad miesiąc temu 11 51 m² 3 pokoje Oferujemy do sprzedaży nieruchomości mieszkalną w zabudowie bliźniaczej w centrum Ćmielowa. Dla budynku został zrobiony projekt rozbudowy. ✅ powierzchnia domu - 51,4 m - składająca się na 4 pomieszczenia ✅ całość podpiwniczona ✅ media: - gaz, prąd i woda przyłączone do domu - kanalizacja w drodze ✅ powierzchnia działki ponad miesiąc temu 8 155 m² 5 pokoiBez pośrednika Sprzedam dom o powierzchni 155 metrów kwadratowych wolnostojący. Salon z kuchnią i jadalnia. 5 pokoji, dwie łazienki, pralnia, garderoba, garaż, budynek gospodarczy, piękny ogródek. ponad miesiąc temu 5 100 m² 3 pokojeBez pośrednika Gościeradów Folwark Na sprzedaż działka 5200 m2 wraz z zabudową. Dom drewniany o powierzchni 100 m2- 3 pokoje, kuchnia, łazienka. Media: gaz ziemny, woda, prąd, kanalizacja. Budynek gospodarczy, garaż, altana. Zabudowania z urządzonym ogrodem na powierzchni 2500 m2. Dogodny dojazd 200 m od głównej drogi Kraśnik- Kielce. ponad miesiąc temu 19 130 m² 2 pokoje Prezentuję Państwu na sprzedaż zabudowaną nieruchomość gruntową, złożoną z dwóch odrębnych działek o łącznej powierzchni 5358m2 (2290+3068), działka od frontu zwężona o szerokości 25m, w miejscu zabudowań szerokość wynosi 30m, długość 180m. Położenie w centrum Ćmielowa, w pobliżu znajduje się poczta, ośrodek zdrowia, bank, s ponad miesiąc temu 5 60 m² 2 pokojeBez pośrednika Na sprzedaż dom zlokalizowany w miejscowości Mniszek, gmina Gościeradów, powiat Kraśnicki w cichej i spokojnej okolicy, z dala od zgiełku i z dogodnym dojazdem lokalną asfaltową drogą. Malowniczy zakątek w otoczeniu pól i lasu oraz niewielką rzeką płynącą za domem (50m od posesji). Dom położony na działce o powierzchni ponad miesiąc temu 7 90 m² Bez pośrednika Posiadam na sprzedaż dom jendopiętrowy z zabudowaniami gospodarczymi. Dom z lat 80tych z pięknym poddaszem do zagospodarowania. Dom do generalnego remontu. Na parterze są 3 pomieszczenia większe i pomieszczenie na łazienkę - piętro ma taki sam układ. Dom posiada podciagnietą wodę z sieci natomiast w ciągu najbliższych miesięc ponad miesiąc temu 13 93 m² 3 pokoje Szanowny Kliencie MERKURY NIERUCHOMOŚCI nie pobiera prowizji od KUPUJĄCEGO ! Mamy Państwu do zaoferowania dom parterowy, wolnostojący, murowany z letnią kuchnią i budynkami gospodarczymi, położony przy ul. Wałowej w Ćmielowie, około 200 m od drogi Ostrowiec - Ożarów. Dom po generalnym remoncie i modernizacji w 2017r ponad miesiąc temu 6 250 m² Bez pośrednika Sprzedam dom jednorodzinny, dwupiętrowy wraz z budynkami gospodarczymi i działką 50 arów, na której rosną porzeczki. Działka uzbrojona jest w następujące media woda, prąd, kanalizacja oraz centralne ogrzewanie. Część budynków pokryta jest blachą. Dom położony w miejscowości Dzierzkowice Wola nieopodal znajduję się szkoła, 17 km ponad miesiąc temu 6 150 m² 5 pokoiBez pośrednika Sprzedam dom piętrowy w Darominie .sandomierski wraz z budynkami gospodarczymi wybudowany w 1970 roku .Dom posadowiony jest na działce o się z 5 pokoi,kuchni ,2 łazienek i domu wymienione jest większość okien,dach pokryty jest blachą. Dom wymaga domu przynależy las i pole ponad miesiąc temu 6 156 m² 5 pokoiBez pośrednika Funkcjonalny dom w pięknej okolicy z dużą działką PIWNICA 37m2 5 pokoi 2 łazienki kuchnia połączona z salonem garderoba dwa korytarze ,ogrzewanie pellet,solary klimatyzacja, duży taras ładny ogród, dwa garaże wolnostojące,zadaszenie na dwa sąd pyszne czereśnie kordia dwa drzewa duże,Poprostu trzeba obejrzeć!!! Na 1 090 000 zł 6 987 zł / m² ponad miesiąc temu 11 250 m² 5 pokoiBez pośrednika Do sprzedania przestronny dom położony w miejscowości Radoszki, w gm Wilczyce ok. 7km od Sandomierza. Budynek dwukondygnacyjny, z półpiętrami . Dom składa się z pięciu pokoi, kuchni , łazienki wraz z wc na poddaszu, osobnej lazienki i osobne wc na dolnym poziomie, garderoba, kotłowni oraz garażu w bryle budynku o powierzchni 40 ponad miesiąc temu 23 60 m² 3 pokoje Prezentujemy Państwu atrakcyjny dom jednorodzinny w miejscowości Ćmielów. Dom o powierzchni 80 m2 na działce 3522 m2, częściowo podpiwniczony, ocieplony, nowe pokrycie dachowe (przód) i okna na poddaszu. Dom w trakcie remontu,w planach klatka schodowa wiodąca na poddasze do zaadoptowania. Nieruchomość ogrodzona, posiada 3 pok ponad miesiąc temu 14 140 m² 5 pokoi Prezentujemy Państwu atrakcyjny dom jednorodzinny w miejscowości Ćmielów. Dom o powierzchni 140 m2 na działce 446 m2, bez podpiwniczenia, z użytkowym poddaszem, zaadoptowanym na część sypialnianą. Nieruchomość ogrodzona, posiada 5 pokoi, kuchnię, 2 łazienki i WC. Na podłogach pokoi zostały położone panele, w kuchni i ła ponad miesiąc temu 16 110 m² 3 pokojeBez pośrednika Sprzedam dom o powierzchni 110 m2 z budynkiem gospodarczym -38 m2 i działką - 565 m2. Wchodząc do domu od ul. Sandomierskiej znajdują się kolejno : korytarz z wejściem na strych, łazienka, salon z którego przechodzi się do pokoju i kuchni. Na tym poziomie znajduje się również sypialnia od strony podwórka i mały parte ponad miesiąc temu 4 140 m² Bez pośrednika Dom z zabudowaniami w centrum miejscowości Chwałowice. Działka o powierzchni 20 arów. Kontakt tel. ponad miesiąc temu 7 250 m² 5 pokoiBez pośrednika Dom jednorodzinny ,usytuowany w malowniczej miejscowości, położonej 12 km od Sandomierza .Na działce znajdują się również zabudowania magazynowo-garażowe ,a za domem pole orne o powierzchni powyżej jednego miejscowości znajduje się ośrodek zdrowia,apteki,bank,Urząd Gminy, dom kultury ,szkoła podstawowa oraz gimnazjum , ponad miesiąc temu 1 90 m² Bez pośrednika Sprzedam dom z piekna dzialka 35 arow. Okna,dach,elektryka wymienione. Ocieplony. ponad miesiąc temu 8 100 m² 4 pokojeBez pośrednika Dom znajduje. sie 6 km od Sandomierza w Kicharach Nowych. Jest mozliwosc, kupna dzialki 60 ar w cenie 100000zl ponad miesiąc temu 3 70 m² Bez pośrednika Sprzedam dom parterowy wraz zabudowaniami znajdujący się w miejscowości Gościeradów Plebański. Dom składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju oraz dodatkowego pomieszczenia z możliwością przerobienia na łazienkę. Ogrzewany jest piecem kaflowym. Woda bieżąca ze studni. Na działce znajduję się także drewniana stodoła oraz muro ponad miesiąc temu 31 320 m² 7 pokoiBez pośrednika Luksusowy dom z lokalem usługowo-handlowym z poddaszem użytkowym i pełnym podpiwniczeniem. Wykończony w wysokim standardzie, drewno, glazura. Rok budowy: 2001. Wykonany z cegły czerwonej ceramicznej i materiałów wysokiej jakości. Metraż części mieszkalnej: 130m2 (salon, kuchnia, 4 sypialnie, garderoba, przestronny hall, łazie ponad miesiąc temu 8 240 m² Bez pośrednika Cena do negocjacji!! #tanio #okazja #dom #wielorodzinny #wolnostojący mieszczący się przy ul. Staszica w Ćmielowie. Funkcjonalność, przestronność, wyjątkowość to cechy, które z pewnością wyróżniają ten dom. Mam przyjemność zaprezentować Państwu dom w spokojnej okolicy na osiedlu Kochanowskiego wśród innych domków jednorod Jeżeli planujecie Państwo budowę swojego wymarzonego domu na wąskiej działce to przed wyborem gotowego projektu domu z oferty ARCHON+ musicie zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów. Ważne jest, aby z jednej strony wybrany projekt spełniał wymogi określonych przepisami odległości od granic działki, a z drugiej był wygodny i został dopasowany do potrzeb wszystkich mieszkańców. W naszej ofercie przygotowaliśmy specjalną kategorię: projekty domów na wąską działkę do 16 m w której posiadacze takich parceli znajdą funkcjonalne i atrakcyjne wizualnie domy. Wymagane odległości od granicy działki Prawidłowe usytuowanie domu na działce wymaga zachowania określonych odległości. Budynki na działce budowlanej sytuuje się od jej granicy w odległości nie mniejszej niż: 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy; Dopuszcza się sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje taką możliwość. 1,5 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy na działce o szerokości 16 m i mniejszej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż: 1,5 m - do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa; 4 m - do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy. Aby poprawnie ulokować budynek na wąskiej działce, należy uwzględnić umiejscowienie innych obiektów znajdujących się na działce lub działkach sąsiednich oraz parametry wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o Warunkach Zabudowy. W ramach adaptacji projektu lokalny architekt powinien sprawdzić oddziaływanie nowego budynku na sąsiednie parcele. Projekty domów na wąską działkę Wybierając projekt domu na wąską działkę, należy dysponować mapą sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych posiadanej działki, która zawiera niezbędne informacje, precyzyjne wymiary działki, rzędne terenu, dokładne odległości do obiektów znajdujących się na sąsiednich działkach czy infrastruktury znajdującej się na jej obszarze. Na wąskiej działce z powodzeniem możesz wybudować atrakcyjną parterówkę, dom z poddaszem użytkowym lub piętrowy w formie nowoczesnej willi. Projekty domów na płytką działkę Do kategorii wąskich działek należą również działki płytkie, mieszczące domy o szerokiej elewacji frontowej oraz wąskich elewacjach bocznych. Najczęściej działki te są położone wzdłuż drogi dojazdowej oraz posiadają stosunkowo małą odległość pomiędzy frontem a tylną granicą parceli. Przy takich ograniczeniach działki, z powodzeniem sprawdzi się lokalizacja strefy dziennej wraz z tarasem ogrodowym z boku domu, co zapewni jej najdłuższe nasłonecznienie. Garaż oraz pomieszczenia gospodarcze znajdą się wtedy po przeciwnej, mniej nasłonecznionej stronie domu. Dopasowanie projektu w ramach adaptacji Warto pamiętać, że znaczną ilość projektów domów z kolekcji ARCHON+ można w ramach adaptacji projektu dostosować do węższej działki, niż zakłada projekt pierwotny. Minimalne wymiary działki po adaptacji podajemy przy każdym projekcie, gdzie opisujemy przykładowe modyfikacje, polegające np. na likwidacji okien i drzwi (aby można było zlokalizować dom w odległości 3 m od granicy), usunięciu wykusza lub zmniejszeniu zadaszenia tarasu. Zobacz adaptację projektu Dom w liatrach Przykładowe zmiany: likwidacja okien w elewacjach bocznych skrócenie okapu dachu modyfikacja okien połaciowych Dowiedz się więcej o adaptacji projektu >> Wielkość i kształt domu Szukając domu na wąską działkę, poza wymiarami zewnętrznymi budynku, należy przeanalizować potrzeby domowników, aby zapewnić komfort wszystkim mieszkańcom. Wysunięcie garażu przed linię elewacji frontowej to częste rozwiązanie w projektach domów na wąską działkę. W ten sposób możemy pozwolić sobie na garaż jedno- lub dwustanowiskowy, a przestrzeń nad garażem zaaranżować jako np. duży taras wypoczynkowy, częściowo ją zabudować, tworząc praktyczny podcień nad wejściem głównym lub projektując tam dodatkowe pomieszczenia mieszkalne. Projekty domów na działki do 16 m Atutem domów na działki o szerokości 16 m i mniejszej jest optymalnie zagospodarowana przestrzeń użytkowa, dzięki czemu każdy z projektów oferuje komfortowy układ wnętrz. Prosta i zwarta bryła budynków, bezokapowe dachy oraz duże możliwości adaptacji pozwalają na bezproblemowe usytuowanie domów na wąskich (lub płytkich) działkach o ograniczonej powierzchni zabudowy. Oferta dla dewelopera W naszej ofercie posiadamy bogatą kolekcję projektów domów dla deweloperów, które z powodzeniem można zrealizować na wąskich działkach, w postaci osiedli domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Segmenty budynków bliźniaczych lub szeregowych są samodzielne konstrukcyjnie, sprawdzą się zatem w gęsto zabudowanym terenie. Dzięki temu, że jedna lub dwie ściany są pozbawione okien, budynek taki może być realizowany w granicy działki lub segment można przyłączyć do już istniejącego budynku. Zobacz przykładowe projekty domów, które optymalnie wykorzystują przestrzeń wąskiej działki. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat BEZPŁATNEGO dopasowania projektu domu do posiadanej działki, skontaktuj się z nami, tel. 12 37 21 900, e-mail: archon@ Zobacz kolekcję projektów domów z na wąską działkę. Projekt M249 Wygodny, arch. Katarzyna Słupeczańska Projekty domów na wąską działkę są jednymi z najczęściej poszukiwanych przez inwestorów. Z czego wynika ten trend i dlaczego wąskie działki są tak popularne? Dowiedz się, jaki dom można postawić na wąskiej działce. Mała szerokość działki nie przekreśla możliwości wybudowania na niej funkcjonalnego domu i wygospodarowania miejsca na atrakcyjny ogród. Jednak bryła domu musi być dostosowana do kształtu parceli – architekci najczęściej ją wydłużają, ale są też inne sposoby. Powierzchnie domu: co oznaczają i jak się je oblicza Dlaczego wąskie działki są tak popularne? Na pewno nie dlatego, że są łatwe w zagospodarowaniu. Najczęściej jest tak, że po prostu nie mamy innego wyjścia - albo wąska działka, albo żadna. Powody mogą być różne. Możemy nie znaleźć innej w wymarzonej lokalizacji, możemy dostać ją od rodziców, a może zwyczajnie nas nie stać na inną. Im bardziej wydłużona i wąska działka, tym tańsza. Sprzedający są świadomi korzyści, jakie daje działka o bardziej regularnym kształcie, dlatego jej cena zawsze będzie wyższa od działki wąskiej. Przeczytaj też: Działka długa, trójkątna lub wąska. Jaki dom wybudować na nietypowej działce >>> GALERIA: zobacz projekty domów na wąską działkę Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Z tej perspektywy dom wygląda najatrakcyjniej – to dzięki ogrodowej przeszklonej elewacji, którą osłaniają ramy tarasowej wnęki. Zobacz ten projekt domu Minimalne odległości od granicy działki W przypadku gdy dysponujemy wąską działką, głównym przepisem, który będzie nam spędzał sen z powiek jest ten, mówiący o minimalnych odległościach budynku od granic. Niestety, jeśli nasza działka jest szeroka na 20 metrów, to nie oznacza, że nasz dom będzie mógł być równie szeroki. Ogólny przepis mówi, że budynku nie można wybudować w mniejszej odległości od granicy działki niż: 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów; 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi. Przeczytaj więcej: Usytuowanie budynku - odległość od granicy działki >>> Jak zmieścić wymarzony dom na wąskiej działce Może się zdarzyć tak, że po długich poszukiwaniach znajdziemy w końcu projekt perfekcyjny w każdym calu, ale niestety będzie on za szeroki. W takich sytuacjach kluczowe będzie pytanie: o ile za szeroki? Nie oszukujmy się, nie zwęzimy domu o kilka metrów, bez gruntownych zmian w konstrukcji i funkcjonalności. Istnieje za to kilka prostych modyfikacji, dzięki którym można odzyskać kilkadziesiąt centymetrów. Co można bez większych problemów zmienić w projekcie: zlikwidować okna w ścianie bocznej lub zamienić je na luksfery zmniejszyć wysięg tarasu zmniejszyć wysięg balkonu przeniesienie bramy w garażu dwustanowiskowym na boczną ścianę – wówczas dom można obrócić o 90 stopni Projekty domów na wąską działkę Przedstawiamy projekty domów, które zmieścimy na wąskich działkach. Każdy opis, oprócz plusów i minusów, zawiera także porady, co zrobić, aby minimalny rozmiar działki mógł być jeszcze mniejszy. Dom na wąską działkę parterowy z wydłużoną bryłą Projekt domu M249 Wygodny Autor: architekt Katarzyna Słupeczańska powierzchnia użytkowa: 128,5 mkw. powierzchnia netto: 169,8 mkw. powierzchnia zabudowy: 235,7 mkw. wymiary działki: 19,30 x 29,20 m liczba pokoi: 5 Wydłużona bryła domu to najpowszechniejszy wybór w przypadku wąskiej działki. Kształt długiego prostokąta jest optymalny – będąc echem zarysu parceli, pozwala na idealne wpasowanie w nią budynku. Takie rozwiązanie nabiera szczególnego znaczenia dla domu parterowego, gdy jego plan musi być funkcjonalnie rozbudowany w obrębie jednej kondygnacji. Tym razem bryła została wydłużona aż na 22,2 m przy szerokości 11,3 m. Jej długość pozwoliła na wyraźne funkcjonalne strefowanie domu. I tak od frontu jest część gospodarczo-techniczno-sanitarna. W przemyślany sposób zaprojektowano w niej trakty komunikacyjne – z garażu można przejść do schowka, kotłowni, z niej do pralni, a następnie do łazienki. Jest także przejście z garażu do holu w części mieszkalnej – przez schowek i garderobę. Strefa dzienna to odbicie kształtu bryły – jest analogicznie do niej wydłużona. Kuchnia (10,7 m²), jadalnia i pokój dzienny (35,0 m²) są umieszczone na jednej osi. Na granicy strefy dziennej i nocnej umieszczono długi, wydzielony ścianą korytarz i gabinet (9,1 m2 ). Za nim zaczyna się prywatna strefa, tzw. nocna. Są w niej trzy sypialnie o sprawiedliwe podzielonej przestrzeni – każda ma blisko 13 m², ale tylko przy jednej została wydzielona garderoba (2,8 m²). W domu są dwie łazienki – mniejsza (4,7 m²) na granicy strefy nocnej z dzienną, większa (5,8 m²) w strefie nocnej. Projekt jest konsekwentny – do długiej bryły przylegają dwa wydłużone tarasy. Na duży (36 m²) można wyjść z pokoju dziennego i jednej z sypialń. Mniejszy (9,3 m²) przylega do strefy techniczno-roboczej. Został połączony z gabinetem, pralnią i kotłownią. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt M249 Wygodny, arch. Katarzyna Słupeczańska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z transparentną elewacją ogrodową Projekt C365c Przejrzysty – wariant III Autor: architekt Przemysław Biryło powierzchnia użytkowa: 62,8 mkw. powierzchnia netto: 68,8 mkw. powierzchnia zabudowy: 103,4 mkw. wymiary działki: 19,50 x 16,10 m liczba pokoi: 3 Zadziwiający przykład tego, jak architekt może maksymalnie ekonomicznie wykorzystać przestrzeń małego domu. Na 62,8 m² powierzchni użytkowej udało się „spakować” dwie sypialnie (11,5 i 12,4 m²), strefę dzienną (pokój 21,2 + kuchnia 6,0 m²), przestronną łazienkę (6,3 m²) kotłownię oraz przedsionek z funkcją minigarderoby. Trudno w tym domu znaleźć powierzchnię przeznaczoną jedynie na komunikację. Główne jej funkcje przejęła strefa dzienna. Przeczytaj też: Małe domy całoroczne do 100 m2. Projekty domów o niewielkim metrażu >>> Elastyczne podejście do powierzchni ma jeszcze jeden wymiar – przestrzeń strefy dziennej można powiększyć o 12,4 m² przylegającego do niej pokoju – wystarczy rozsunąć dwuskrzydłowe drzwi. Inny sposób rozciągania domowej przestrzeni to wielkie tarasowe przeszklenia. W tym projekcie dają one efekt spektakularny, bo umieszczono je we wszystkich sąsiadujących ze sobą pokojach. Kolejnym dowodem na to, że elastyczność to zasadnicza cecha tego projektu, jest możliwość adaptacji poddasza i dostosowania domu do nowych potrzeb domowników. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Z tej perspektywy dom wygląda najatrakcyjniej – to dzięki ogrodowej przeszklonej elewacji, którą osłaniają ramy tarasowej wnęki Link: Sprawdź projekt >>> Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C365c Przejrzysty - wariant III, arch. Przemysław Biryło. Tak może prezentować się rozciągnięta przestrzeń strefy dziennej Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę komfortowy i wygodny Projekt domu M230 Zachodzące słońce Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska powierzchnia użytkowa: 110,0 mkw. powierzchnia netto: 136,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 175,0 mkw. wymiary działki: 17,00 x 28,30 m liczba pokoi: 5 Projekt domu M230 Zachodzące słońce to wygoda, przestrzeń i nowoczesność - można by rzec, że dom idealny. To dowód na to, że również w domach zaprojektowanych na wąską działkę można mieszkać bardzo komfortowo. Wejście do budynku zaplanowano z boku, dzięki czemu od frontu wygospodarowano garaż oraz kotłownię. Po lewej stronie od wejścia przewidziano dużą sypialnię, łazienkę oraz korytarz pełniący jednocześnie funkcję garderoby. Te trzy pomieszczenia stanowią wydzieloną, intymną strefę, oddaloną od pozostałych sypialni. Przestrzeń relaksu i spożywania posiłków to obszerny pokój dzienny, który połączono z kuchnią poprzez „wyspę”. To nowoczesne rozwiązanie niewątpliwie będzie sprzyjać wspólnemu gotowaniu, a otwarta przestrzeń pozwoli na uczestniczenie w biesiadowaniu, będąc jednocześnie w kuchni. Salon to idealnie doświetlone wnętrze. Prawie cała jego ściana to szklana fasada z drzwiami balkonowymi prowadzącymi na rozległy taras, okalający budynek z dwóch stron. Latem, będzie to zapewne najczęściej użytkowane miejsce domu. Zimą natomiast, można będzie poczuć ciepło kominka i cieszyć się urokiem żywego ognia. W tylnej części domu zaprojektowano trzy sypialnie oraz łazienkę. Każda z sypialni dysponuje wyjściem na taras. Oprócz wysokiej funkcjonalności dom jest także na odpowiednim poziomie wizualnym. Na części budynku przewidziano grafitowe płytki klinkierowe, które skontrastowano z bielą pozostałych ścian. Dodatki z jasnego drewna ociepliły bryłę i rozjaśniły dominujący na froncie grafit. Dzięki tym wszystkim zabiegom jest to wymarzony dom na miarę XXI wieku. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu M230 Zachodzące słońce, arch. Ewa Dziewiątkowska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę dla pięcioosobowej rodziny Projekt domu M239c Doborowy - wariant III Autor: arch. Katarzyna Słupeczańska powierzchnia użytkowa: 129,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 114,8 mkw. wymiary działki: 16,00 x 20,80 m liczba pokoi: 5 Projekt domu M239c Doborowy – wariant III to świetna propozycja dla pięcioosobowej rodziny. Frontową część parteru zajmuje przedsionek, jednostanowiskowy garaż oraz kotłownia. Strefę dzienną zaplanowano z tyłu domu, zatem najbardziej korzystnym rozwiązaniem będzie usytuowanie budynku wejściem od północy. W strefie dziennej wytyczono trzy funkcjonalne obszary – wypoczynkowy, konsumpcyjny i kuchenny. Strefę dziennego relaksu umeblowano zestawem wypoczynkowych i funkcjonalnych mebli, a przede wszystkim kominkiem, zapewniając mieszkańcom i ich gościom ciepły i przyjazny klimat. Wzdłuż całej elewacji tylnej przewidziano ciąg drzwi balkonowych, które zagwarantują odpowiednie doświetlenie i bezkolizyjną komunikację z dworem. Na poddasze domu składają się cztery sypialnie, dwie łazienki oraz pralnia. Jedna z łazienek przynależy do dwuosobowej sypialni, a druga dedykowana jest mieszkańcom pozostałych trzech sypialni. Mimo że bryła jest prosta, prezentuje się oryginalnie, przykuwa uwagę i zaprasza do środka. Ozdobnymi detalami są drewniane panele w miodowym kolorze oraz szare płytki klinkierowe, które – po skontrastowaniu z bielą ścian – przejęły dominację. W kolorze drewna jest także stolarka okienna oraz posadzka tarasu, natomiast szarość widzimy na połaciach dachu i wejściowym podeście. Ta kolorystyczna kompozycja oraz uwypuklenie detali, stworzyły harmonijną i uporządkowaną kreację. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator M239c Doborowy - wariant III, arch. Katarzyna Słupeczańska Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę: M147 - Bratnia dusza - szerokość działki 14 m Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska Przeczytaj więcej o projekcie M147 - Bratnia dusza >>> Powierzchnia użytkowa: 106,1 m2 +++ Plusy: Dom o szerokości zaledwie 7 m, z kalenicą równoległą do drogi (w domach na wąską działkę jest to rzadko spotykane rozwiązanie). Ten projekt wyróżnia duży przedsionek oraz trzy przestronne i ustawne sypialnie na piętrze. --- Minusy: Konieczność wykonania dwóch lukarn podnosi koszty budowy i pokrycia dachu. Liczba pokoi: 4 Wymiary działki: 14,0 x 20, m Powierzchnia zabudowy: 83,6 m2 Garaż: NIE Ile miejsca można zyskać: Brak okien w jednej ze ścian bocznych pozwala łatwo dostosować projekt do zabudowy bliźniaczej. Zyskalibyśmy na tym dokładnie 3 metry szerokości działki Dom na wąską działkę: C304a - Nieodzowny - wariant I - szerokość działki 16,2 m Autor: arch. Przemysław Biryło Przeczytaj więcej o projekcie C304a - Nieodzowny >>> Powierzchnia użytkowa: 87,9 m2 +++ Plusy: Ten dom ma tylko 8 m szerokości, a dzięki wejściu w narożniku, będzie pasował zarówno na wąską jak i na płytką działkę. Docenimy w nim dużą kotłownię, niewielką, ale bardzo praktyczną spiżarnię oraz dwie łazienki. Warto zwrócić uwagę, że jedna z łazienek może być połączona z sypialnią, tworząc tzw. master bedroom. --- Minusy: Kotłownia znajduje się w części mieszkalnej. Gdy zamontujemy kocioł na paliwo stałe, będziemy nosić opał i odpady ze spalania przez przedpokój lub transportować wszystko oknem. Liczba pokoi: 4 Wymiary działki: 16,2 x 23,9 m Możliwość adaptacji poddasza: TAK (44,1 m2) Garaż NIE Ile można zyskać: Zmniejszenie wysięgu tarasu o 0,2 m umożliwi zachowanie wymaganych 4 m od ścian z otworami, a przez to zmniejszy minimalne wymiary działki o 20 cm w długości i szerokości. Dodatkowo, likwidacja otworów w bocznej ścianie pozwoli jeszcze zmniejszyć minimalną szerokość działki o 1 m. Można tego dokonać wstawiając drzwi zewnętrzne z przeszkleniem lub naświetlem, montując luksfery w kotłowni, a okno w kuchni przenosząc na tylną elewację. Autor: Kolekcja Muratora, Projekt C304a Nieodzowny, arch. Przemysław Biryło. Ciepła, słoneczna kolorystyka elewacji i prosta bryła wzbudzają ciekawość co dom kryje w swoim wnętrzu Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z małą powierzchnią zabudowy Projekt domu AG014 EX 2 soft Autor: Archipelag powierzchnia użytkowa: 124,4 mkw. powierzchnia netto: 152,2 mkw. powierzchnia zabudowy: 89,7 mkw. wymiary działki: 16,90 x 18,30 m liczba pokoi: 5 Jej minimalizowanie może przekładać się na niewielką szerokość domu. Tak jest tym razem – frontowa elewacja ma 9,9 m. Aby dom można było wpasować w wąską parcelę, projektanci zrezygnowali z okien na jednej bocznej elewacji. Dzięki temu można było zmniejszyć jej odległość od granicy działki do 3 m. Redukowanie miejsca, jakie dom ma zająć na działce, ma swoje konsekwencje – wiele funkcji musi przejąć górna kondygnacja – tym razem piętro, które ma tę przewagę nad poddaszem, że pozwala na znacznie bardziej ekonomiczne wykorzystanie powierzchni i łatwiejszą aranżację. W tym domu ulokowano na piętrze aż trzy wygodne sypialnie (od 13,6 do 21,7 m²), przestronną łazienkę (7 m²) i WC. Na parterze usytuowano otwartą strefę dzienną z częścią kuchenną (9,3 m²), jadalnianą (11,6 m²) i wypoczynkową (20,8 m²) oraz łazienkę z natryskiem (2,6 m²). Przeczytaj też: Najładniejsze salony z kuchnią w projektach domów z katalogu Muratora >>> Ważne są tu pomieszczenia techniczno-gospodarcze: duża kotłownia (8,5 m²), która z powodzeniem może pełnić funkcję schowka czy pralni, oraz spiżarnia – choć jest mała, pomoże ukryć rozgardiasz z otwartej kuchni. Dzięki niedużej powierzchni zabudowy (89,7 m²) dom można wznieść na małej parceli – takiej, która ma zaledwie 309,27 m² powierzchni. Na uwagę zasługuje zaproponowany w projekcie zielony taras na dachu, który w pewnym stopniu może zrekompensować niedużą powierzchnię ogrodu Autor: Archipelag, Projekt domu AG014 - EX 2 soft, autor Archipelag. Ten projekt to idealna propozycja na małą wąską działkę – piętrowy dom z zielonym tarasem na dachu Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z reprezentacyjną dłuższą elewacją Projekt AN1619 Elf Autor: architekt Ryszard Czapla/Archeton powierzchnia użytkowa: 122,8 mkw. powierzchnia netto: 116,9 mkw. powierzchnia zabudowy: 235,7 mkw. wymiary działki: 17,00 x 21,70 m liczba pokoi: 5 Konieczność funkcjonalnego strefowania wydłużonego planu zaowocowała usytuowaniem pomieszczeń technicznych (garażu, kotłowni) przy szczytowej wąskiej ścianie. Przez to bardziej reprezentacyjna staje się wydłużona elewacja. To sprawia, że projekt dobrze wpisze się w wąską, płytką działkę o szerokim froncie (przy zachowaniu dystansu od jej granicy, pozwalającego na wygodny wjazd do garażu). Reprezentacyjność ma tu duże znaczenie – w niewielkim domu (122,8 m² powierzchni użytkowej) na strefę dzienną przeznaczono aż 45,7 m². Zajmuje ona niemal całą część mieszkalną parteru. Ale nie tylko jej powierzchnia przesądza o reprezentacyjności. Ważny jest także układ poszczególnych części strefy dziennej, które usytuowano wokół umieszczonego centralnie kominka. Na poddaszu ulokowano cztery wygodne sypialnie o powierzchniach użytkowych od 9,3 do 16,0 m², pozbawioną skosów łazienkę (10,2 m²) i pralnię. Dwie kondygnacje spinają okazałe i wygodne trójbiegowe schody. Autor: Archeton, Projekt AN1619 Elf, autor: Archeton, arch. Ryszard Czapla. Dom ma powierzchnię użytkową 122,8 m2, można go wybudować na działce o minimalnych wymiarach 17,00 x 21,70 m Link: Sprawdź projekt >>> Dom na wąską działkę z nietypowym, wolnostojącym balkonem Projekt AP008 Alwin Autor: Archetyp powierzchnia użytkowa: 165,4 mkw. powierzchnia zabudowy: 153,3 mkw. wymiary działki: 17,05 x 28,00 m liczba pokoi: 5 Ten wolnostojący balkon sprawia, że i tak długa bryła robi wrażenie jeszcze dłuższej – optycznie ją powiększa i dostosowuje do kształtu parceli. Ma też inne duże atuty. Dzięki temu, że został zaprojektowany jako dostawiony do budynku, nie naraża na ryzyko powstania mostków termicznych i późniejsze straty ciepła. Poza tym jego realizację można przesunąć na późniejszy etap budowy, co może być ważne z powodów ekonomicznych. Ma też znaczenie funkcjonalne – balkon stanowi zadaszenie tarasu przy dolnej kondygnacji. Co ciekawe, podział parteru jest podobny do tego w poprzednim projekcie. Jego część mieszkalna została zarezerwowana na przestronną strefę dzienną (ponad 52 m²) z usytuowanym centralnie kominkiem. Wprowadza do niej okazały (22,5 m²) hol z wyeksponowanymi schodami. Funkcjonalnie i optycznie powiększa ją taras przy jadalni i części wypoczynkowej. Na poddaszu zlokalizowana jest strefa nocna. Tu znajduje się funkcjonalny master bedroom o powierzchni użytkowej blisko 27 m² – sypialnia (18,1 m²) połączona z garderobą (3,4 m²) i łazienką (5,7 m²). Są też dwie mniejsze sypialnie o powierzchniach blisko 11 m², łazienka (12,3 m²) i pralnia (5,4 m²). Przestrzeń poddasza urozmaicają i powiększają dwie lukarny przy jego strefie komunikacyjnej. Przeczytaj też: Domy z master bedroom. TOP 5 projektów gotowych Muratora >>> Autor: Archetyp, Projekt AP008 Alwin, autor: Archetyp. Ten wolnostojący balkon sprawia, że i tak długa bryła robi wrażenie jeszcze dłuższej – optycznie ją powiększa i dostosowuje do kształtu parceli Link: Sprawdź projekt >>> Autor: Archetyp, Projekt AP008 Alwin, autor: Archetyp. Część salonowo-jadalnianą otwiera duże przeszklenie na zadaszony taras Link: Sprawdź projekt >>> Na ekstremalnie wąskiej działce zaprojektowanie domu, dobrego pod względem funkcjonalnym i estetycznym, jest zadaniem trudnym, wymagającym umiejętności i doświadczenia naprawdę zdolnego architekta, ale nie niemożliwym (Fot. 1). W jednorodzinnej zabudowie wolnostojącej działka o szerokości poniżej 16 metrów jest uznawana za wąską. Na takiej posesji możliwe jest usytuowanie ścian domu w mniejszej odległości od jej granicy niż standardowe 4 m (z oknami) lub 3 m (bez okien i drzwi), lecz nie może to być bliżej niż 1,5 metra i ściany te, zwrócone w stronę granicy, nie mogą mieć otworów drzwiowych i okien. Lokalizując dom na działce, należy zachować również odległości od budynków na sąsiednich działkach, zapewniające możliwość naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych – własnych oraz sąsiadów – w wymaganym czasie nasłonecznienia. Spełnienie wymagań ochrony przed pożarem, związanych z odległością budynków od siebie, jest bardziej złożone i trzeba je rozpatrywać indywidualnie dla konkretnych warunków. Przepisy są w tej sprawie skomplikowane jak rebus i określenie uniwersalnej i prostej zasady nie jest chyba możliwe. Jeden z nich wprost stwierdza, że dla domów jednorodzinnych o wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych włącznie, nie obwiązują wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej budynków. Inne natomiast, dotyczące odległości budynków od siebie, nakazują, by ich ściany i dachy miały odpowiednią klasę odporności ogniowej. Wykonanie nierozprzestrzeniającego ognia pokrycia dachu oraz ścian zewnętrznych jako przegród oddzielenia przeciwpożarowego, pozwala na zbliżenie budynków do siebie. Gdy jednak sąsiednia działka jest pusta, to jeden z przepisów nakazuje zachować odległość projektowanego domu 4 m od jej granicy. Związane jest to z nieutrudnianiem zabudowy sąsiadowi i niewymuszaniem na nim określonych rozwiązań pożarowych. Bardzo ważne jest też spełnienie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które mogą określać minimalną szerokość działki i ewentualnie zakazywać wtórnego (ponownego) podziału działki na dwie o mniejszej szerokości. W razie braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, problem mamy trudniejszy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy wiąże się z analizą cech zabudowy sąsiedniej i jeżeli w okolicy nie ma domów, których parametry pozwoliłyby na postawienie wąskiego domu, to nie będzie podstaw do wydania zezwolenia na jego budowę. Przy czym nie chodzi tu o szerokość działki, bo takiego parametru się nie sprawdza, ale o szerokość elewacji frontowej, linię zabudowy, wysokość domu, a zwłaszcza wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu. Jeżeli w okolicy, w odległości równej trzykrotnej szerokości naszej działki, ale nie mniejszej niż 50 metrów, są same szerokie domy, to postawienie wąskiego nie będzie możliwe. Chodzi bowiem o zachowanie ładu przestrzennego przez zabudowę danej okolicy budynkami o podobnej architekturze. Co oczywiście samo w sobie jest ze wszech miar godne poparcia. Pierwszy wąski dom Projekt pierwszego domu FIT I (Fot. 2 i 3) z kolekcji domów NA WĄSKĄ DZIAŁKĘ nie jest budynkiem ekstremalnie wąskim. Ma prawie 9 m szerokości, ale tak usytuowano w nim okna i drzwi, aby można było zbliżyć jego ściany zewnętrzne do granic działki na odległość 1,5 metra, dzięki czemu „zmieści” się na działce o szerokości 12 m! Dom jest wygodny i funkcjonalny. Na parterze (Rys. 1) ma salon z jadalnią oraz kuchnię ze spiżarnią, a także garaż na dwa samochody i kotłownię. Na piętrze (Rys. 2) znajduje się 5 sypialni z dwiema łazienkami. Brak ścian konstrukcyjnych na piętrze pozwala na inny podział funkcjonalny i zrobienie na przykład mniejszej liczby większych pokoi. Jest to możliwe nawet bez zmiany elewacji domu (Rys. 3). Zmniejszając w nim kuchnię o 90 cm, zwężamy w takim samym stopniu dom, a tym samym i konieczną wielkość działki do szerokości 11,10 m. Prezentowany projekt jest pierwszym z serii domów na rzeczywiście wąskie działki. Najwęższy w kolekcji dom ma szerokość 6 metrów i można go postawić jako wolnostojący na działce o szerokości 9 metrów. Wtedy jednak ma garaż na jeden samochód i jest odpowiednio mniejszy, ale wciąż funkcjonalnie zapewnia wygodne życie dla czteroosobowej rodziny. Wąski dom na szerokiej działce Wąski dom można również zbudować na szerokiej działce, z pozostawieniem rezerwy terenu na przykład pod zbudowanie obok drugiego domu. Kupując przeciętną działkę o szerokości 25 metrów możemy ją podzielić na dwie i postawić na nich dwa wąskie, ale wygodne wolnostojące domy jednorodzinne. Oczywiście trzeba dodatkowo spełnić opisane wcześniej wymagania związane z odległością domów od siebie i zapisy planu miejscowego, ale przedstawiony wcześniej projekt gwarantuje, że nikt nikomu do okien zaglądać nie będzie. Autor: arch. Paweł Wład. Kowalski,

dom na działce o szerokości 9 metrów